Требования к имеющемуся (закладываемому) жилью:
Квартира в многоквартирном доме, на которую в установленном законом порядке оформлено право собственности (имеется Свидетельство о праве собственности), в любом регионе Российской Федерации при условии наличия в регионе Банка-партнера компании.
Жилое помещение должно:
  • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему;
  • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • допускается отсутствие сантехнического оборудования и внутренней отделки, при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
  • передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно:
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

     

Требования к приобретаемому жилью (в случае использования второго кредита):
Если квартира находится в доме Новостройке:
Ипотечный кредит предоставляется на приобретение Квартиры в многоквартирном жилом доме, а именно:
  • Квартиры на этапе строительства, в т.ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам);
  • Квартиры по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица;
  • Квартиры путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе кооперативе.
Дом, в котором находится квартира, должен быть согласован (аккредитован) Банком-партнером компании, и/или квартира должна быть оформлена в собственность продавца (юридического лица).
Продавцами жилых помещений могут являться следующие юридические лица:
  • Застройщики.
  • Инвесторы, оплатившие стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве.
  • Любые по счету правообладатели строящегося жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке».
  • Юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица.
По окончании строительства жилое помещение должно:
  • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему;
  • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
Если приобретается квартира на вторичном рынке:
Квартира в многоквартирном доме, на которую в установленном законом порядке оформлено право собственности (имеется Свидетельство о праве собственности), в любом регионе Российской Федерации при
Приобретаемое жилое помещение должно:
  • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему;
  • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
  • передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно:
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Ограничение по сделкам между родственниками / взаимозависимыми лицами
Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов АИЖК приобретение Жилого помещения у Членов семьи и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с заемщиком, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения, в частности:
  • у близких родственников;
  • у близких родственников супруга;
  • у братьев/сестер родителей;
  • у родителей супруга и/или иных членов семьи супруга.
При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Требование к заемщику

  • Место жительства (регистрации) – Российская Федерация;
  • Возраст от 18 до 63 лет (включительно);
  • Общее количество Заемщиков не может превышать 4 (четырех) человек;
  • Поручительство не требуется;
  • Подтверждение доходов не требуется.
В случае привлечения дополнительного кредита:
Учитываются доходы:
  • По основному месту работы (включая премии) – по форме 2-НДФЛ;
  • От работы по совместительству (включая премии) – по форме 2-НДФЛ;
  • Иные документально подтвержденные доходы, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования;
  • От осуществления предпринимательской деятельности и от занятия в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, составляющие не более 50% от общего совокупного дохода всех Заемщиков.
Заемщики и залогодатели по кредиту под залог имеющегося жилья должны выступать заемщиками и залогодателями по кредиту под залог приобретаемого жилого помещения, либо собственниками приобретаемого недвижимого имущества (в случае отсутствия дополнительного кредита)